Karos 42 in HOORN

Deze robuuste vrijstaande woning met geschakelde garage ligt op een heerlijke plek in de wijk Risdam in Hoorn. Vanaf de entree hoef je slechts de straat over te steken en je loopt zo het park de Risdammerhout in. Het huis zelf dateert uit eind 70-er jaren, is stevig gebouwd maar heeft al die tijd weinig modernisering ondergaan. In 1998 is de toch al forse woonruimte vergroot door de aanbouw van een serre. Het huis beschikt verder over een kelder, 4 grote slaapkamers en een enorme zolderverdieping. Met wat liefde en aandacht maakt u hier een prachtig huis op een geweldige plek van.

Kengetallen:
Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 299 m², woonoppervlak ca. 149 m², overig inpandige ruimte (garage en zolder) ca. 40 m², bruto inhoud ca. 651 m³, energielabel C (geldig tot september 2032)

Online bezichtigen? Bezichtig deze woning alvast online alsof je er ‘live’ rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig, maar dat kan wel voor een maximale beleving zorgen!

Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich verrassend genoeg niet aan de straatzijde maar aan het naastgelegen voetpad.
De zeer ruime hal is voorzien van een hardhouten open trap naar de verdieping, de meterkast en een garderobehoek. De toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een radiator. Aansluitend bevinden zich de zeer ruime woonkamer en de open keukenruimte. De woonkamer is door de aanwezige grote ramen aan de zuid- en westzijde heerlijk licht.
Aan de tuinzijde is de toch al grote leefruimte uitgebreid met een serre voorzien van een lichtkoepel en een hardhouten schuifpui. De bestaande schuifpui tussen de woonkamer en de serre is overigens ook nog aanwezig zodat je de serre bijvoorbeeld ook als een aparte werkkamer zou kunnen gebruiken.

De in hoekopstelling geplaatste keuken is middels een halfhoge wand met barblad van het woongedeelte gescheiden. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken/wasruimte met ondergelegen opslagkelder en de aangebouwde garage.

Eerste verdieping:
Ook hier ervaar je de ruimte in de woning want vanuit de gang/overloop zijn een viertal grote slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is dusdanig ruim van opzet dat je hier een mooi ontwerp voor kan maken. Momenteel vind je er een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. De zolder biedt heel veel bergruimte en er is voldoende stahoogte aanwezig om hier na verbouwing een extra kamer te maken. De cv-ketel uit 2016 heeft hier ook een plek gekregen.

Bijzonderheden:
-Woning dient gemoderniseerd te worden
-Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas waarvan meerdere ruiten vervangen dienen te worden
-Haardpartij in de woonkamer voorzien van inzet gashaard
-Verwarming middels CV-combiketel (Nefit HRC30-cw5, 2016) met radiatoren en vloerverwarming in de serre