De Vang 35 in HOORN

Fraai gelegen in zeer geliefde buurt, bevindt zich deze grote en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zeer ruime garage, maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin (westzuidwest) aan het water. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 176 m² en ligt aan een woonerf met kinderspeelplein. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin.

In de omgeving bevindt zich wijkwinkelcentrum ‘De Grote Beer’ voor alle dagelijkse boodschappen, diverse scholen, kinderopvang en een tennis- en voetbalvereniging. Met enkele fietsminuten bent u bij het NS-Station en in de gezellige historische binnenstad. De snelweg A7 richting Amsterdam/Leeuwarden is vlakbij en binnenkort is ook het stadsstrand op loop- of fietsafstand te bereiken.

Kenmerken:
Bouwjaar ca. 1980, woonoppervlak ca. 176 m², overige inpandige ruimte (garage) ca. 24 m², balkon ca. 5 m², inhoud ca. 686 m³, perceeloppervlak 225 m² (daarnaast wordt ca. 11 m² extra gehuurd van de gemeente), energielabel B (geldig tot februari 2033, met het isoleren van de begane grondvloer, het vervangen van de CV-ketel en het plaatsen van zonnepanelen eenvoudig verder te verduurzamen).

Recente, vermeldenswaardige werkzaamheden:
– In 2010 zijn alle platte daken (garage en balkon ook) vervangen en volledig geïsoleerd.
– In 2018 is de walbeschoeiing volledig vervangen.
– In 2021 zijn de gevels volledig gezandstraald, voegen eruit gehaald en opnieuw gevoegd, vervolgens geïmpregneerd (door voegbedrijf Eksteen).
– In 2021 zijn er door Schipper Kozijnen overal kunststof kozijnen met HR++ geplaatst, uitgezonderd ter plaatse van het balkon en de begane grond aan de achterzijde, de voordeur en de garagedeur. Deze delen zijn in 2021 nog professioneel geschilderd.

Online bezichtigen? Bezichtig deze woning alvast online alsof je er ‘live’ rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig, maar dat kan wel voor een maximale beleving zorgen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De woning heeft een fraai aangelegde voortuin en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet en een toegang tot de flinke garage, met deuren aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De ruime living biedt aan de voorzijde een fijne woonkamer met een sfeervolle open haard (met marmeren schouw) en een open trap naar de eerste verdieping. De keuken en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de living en biedt uitzicht op de tuin en het water. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Via de dubbele tuindeuren kunt u de achtertuin bereiken.

1e verdieping:
Een ruime overloop, een praktische was/bergruimte, 3 goede slaapkamers, waarvan 1 boven de garage met een groot Velux dakraam en een flinke bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is zeer ruim te noemen. De badkamer is uitgevoerd met lichtblauwe mozaïek tegels en heeft een ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
De overloop, 2 fijne slaapkamers waarvan 1 ruimere met een vaste kastenwand. Verder is er nog een berging met de opstelling van de cv-ketel en een dakterras/balkon aan de voorzijde van de woning.

Tuin:
De fraai aangelegd tuin met o.m. een vijver en een terras aan het water. Vanwege de ligging op het zonnige westzuidwesten is er in 2020 een zonnescherm aangebracht voor de warmere dagen.

Graag leiden wij u rond in deze schitterende woning!