Regulierslaan 11 in ALKMAAR

Deze fijne 30-er jaren erkerwoning met mooie details zoals een vestibule en glas-in-loodramen is niet alleen zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, de Alkmaarderhout (het oudste stadspark van Nederland), het Heilooërbos, het Noordzeestrand en de A9 richting Amsterdam. Ook het prima onderhoud, de aanvullende isolerende maatregelen en de prettige sfeer in huis zullen je zeker aanspreken als je deze woning komt bezichtigen.

We zetten even een paar belangrijke zaken voor je op een rij:
-Beeldbepalend pand gemeente Alkmaar
-Voorzijde woning zeer recent voorzien van aanvullende geluidsisolerende voorzieningen
-Voorzien van 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk)
-Grotendeels voorzien van HR en HR++ glas
-In 2019 zijn de zijgevel (Knauf supafill) en de kruipruimte (droCom chips) geïsoleerd
-Er is glasvezel internet aanwezig
-Aan de achterzijde is voor extra binnenruimte een dakopbouw geplaatst
-Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig
-Gelegen op slechts 10 minuten wandelafstand naar het Heilooërbos en ca. 40 minuten fietsen naar het strand

Kengetallen:
Bouwjaar 1932
Perceeloppervlakte 120 m²
Woonoppervlak ca. 117 m², bruto inhoud ca. 413 m³, energielabel C.

Online bezichtigen? Bezichtig deze woning alvast online alsof je er ‘live’ rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie.
Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig, maar dat kan wel voor een maximale beleving zorgen!

De indeling is als volgt.

Entree/hal met garderobe en vestibuledeur naar de achtergelegen gang waar u vervolgens onder de trap naar de verdieping een kelder en de toiletruimte aantreft. De woonkamer met erker aan de straatzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde is een prettige verblijfsruimte. Deze staat in open verbinding met de keukenruimte waar je een in landelijke stijl uitgevoerde hoekkeuken aantreft. Deze beschikt over een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, oven, wasemkap en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (met deur naar de achtertuin) met plek voor de wasmachine en droger alsmede de cv-ketel (Intergas HR combiketel 2018).

Op de eerste verdieping vind je nu twee grote slaapkamers maar de hoofdslaapkamer is vergroot door een tussenwand met een kleinere kamer te verwijderen. De oorspronkelijke toegangsdeur is echter nog aanwezig zodat hier weer eenvoudig een extra kamer gemaakt kan worden. De kamer is nu meer dan ruim genoeg voor een groot 2-persoons bed en een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is net als de woonkamer op de begane grond voorzien van een erker. Een nette badkamer met douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel is de laatste ruimte op deze verdieping. Deze is voorzien van betegeling tot het plafond, grote ramen voor daglicht en ventilatie alsmede elektrische vloerverwarming en een radiator.

De tweede verdieping is bereikbaar middels een smalle, steile trap tussen de twee slaapkamers. Hier zal je zeker verrast worden door de aanwezige ruimte. De overloop (met extra bergruimte) is recent voorzien van een dakvenster voor extra licht. Vanaf hier zijn een werkkamer/hobbykamer en een verrassend grote vierde slaapkamer bereikbaar.

De beschutte achtertuin is bereikbaar via het pad naast het huis zodat je eenvoudig met de fiets ‘achterom’ kan. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een houten overkapping/veranda en houten schuttingen rondom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.