Hobbemalaan 157 in ALKMAAR

“Handige Harry” opgelet: Deze in de populaire wijk De Hoef in Alkmaar gelegen hoekwoning is gelegen op een mega grote kavel eigen grond (maar liefst 381 m2!) waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor niet alleen een flinke voor-, zij- en achtertuin maar ook voor een vrijstaande garage en parkeerruimte op eigen terrein. Wat wil je nog meer. Je fietst in een mum van tijd naar het Alkmaarse stadscentrum, alle boodschappen haal je bij de winkels in het op loopafstand gelegen wijkwinkelcentrum De Hoef en door de locatie aan de westzijde van Alkmaar zijn sportcentrum De Meent en het strand bij Egmond ook niet ver weg.

Eerlijk is eerlijk, je kan hier een fantastisch thuis van maken maar daar heb je nog wel wat extra budget en handigheid voor nodig.

We zetten even een paar belangrijke zaken voor je op een rij:
-Uitstekende woonlocatie
-Zeer ruime tuin met oprit/parkeerruimte en vrijstaande garage
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Warm water middels HR-combiketel (2020), verwarming met moederhaard in de woonkamer en radiatoren in alle vertrekken
-Opknappen en moderniseren is noodzakelijk maar daarna heb je hier een geweldig huis aan
-Prijs vanaf €395.000,- kosten koper

Kengetallen:
Bouwjaar 1964
Perceeloppervlakte 381 m²
Woonoppervlak ca. 120 m², externe bergruimte (garage) ca. 17.8 m², bruto inhoud ca. 438 m³, energielabel G.

Online bezichtigen? Bezichtig deze woning alvast online alsof je er ‘live’ rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie.
Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig, maar dat kan wel voor een maximale beleving zorgen!

De indeling is als volgt.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (groepenkast vernieuwd, 5 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars), afgesloten bergruimte onder de trap, toiletruimte. Een ruime doorzonwoonkamer voorzien van houten vloer en een extra raam in de zijgevel.
De dichte keukenruimte aan de achterzijde biedt mogelijkheden maar is nu voorzien van een eenvoudige, te vernieuwen keukeninrichting.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waaronder twee slaapkamers met vaste inbouwkasten. Tussen de twee grootste slaapkamers bevindt zich een kleine badkamer met douche en wastafel. Voordeel is dat er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig is. En als je toch gaat verbouwen…er is nog een extra werkkamer aan de voorzijde die zich uitstekend leent om de badkamer van te maken.

2e verdieping:
Een flinke voorzolder met grote open bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel maken het huis compleet.

Tuin:
De tuin is bovengemiddeld groot en is voorzien van veel volwassen groen. Vooral het tuingedeelte aan de zijkant van het huis heeft een uitstekende zonligging op het zuiden en door de breedte van circa 9 meter(!) biedt dit heel veel mogelijkheden.

Aanvullende info:
-Omdat de verkopende partij de woning niet als eigenaar/bewoner heeft bewoond, zal in de koopakte een zogenaamde niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
-De woning wordt verkocht “as is, where is”. Uiteraard staat het je vrij om voor meer inzicht en zekerheid een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.