Hier zijn een aantal tips voor het verhuizen met kinderen:

• Vertel je kinderen op tijd dat je gaat verhuizen. Hoe eerder ze weten wat er gaat gebeuren, hoe meer tijd ze hebben om zich voor te bereiden.
• Leg je kinderen uit waarom je gaat verhuizen. Zorg ervoor dat ze begrijpen dat de verhuizing niet hun schuld is en dat het voor het hele gezin beter is.
• Bezoek je nieuwe huis samen met je kinderen. Laat ze zien waar ze straks zullen wonen en waar ze kunnen spelen.
• Laat je kinderen meehelpen met de voorbereidingen. Dit zal hen helpen om zich betrokken te voelen bij het proces en het gevoel geven dat ze iets kunnen betekenen.
• Betrek je kinderen bij de keuze van hun nieuwe kamer. Laat ze meehelpen met het uitzoeken van meubels, behang en accessoires.
• Help je kinderen om contact te houden met hun vrienden en vriendinnen. Organiseer bijvoorbeeld een afscheidsfeestje of zorg ervoor dat ze elkaar regelmatig kunnen zien.
• Wees geduldig en begripvol. Kinderen kunnen verschillende emoties voelen over de verhuizing, zoals verdriet, angst en opwinding. Het is belangrijk om ze te steunen en te laten weten dat je er voor ze bent.
• Maak een verhuisschema. Dit helpt je om georganiseerd te blijven en om je kinderen op de hoogte te houden van wat er gaat gebeuren.
• Maak een lijst van alles wat je moet verhuizen. Dit helpt je om niets te vergeten en om te bepalen hoeveel hulp je nodig hebt.
• Huur een verhuiswagen of huur een verhuisbedrijf. Als je veel spullen hebt, is het verstandig om een verhuiswagen te huren of een verhuisbedrijf in te huren.
• Pak je spullen op een kindvriendelijke manier in en laat je kinderen hun eigen spullen inpakken. Gebruik kartonnen dozen die niet te zwaar zijn en die makkelijk te openen zijn. Label de dozen goed, zodat je kinderen weten waar ze thuishoren.
• Maak een plek voor je kinderen om te spelen tijdens de verhuizing. Dit kan een kamer in je huis zijn, of een park in de buurt.
• Neem je kinderen mee op de dag van de verhuizing. Dit kan ze helpen om de verhuizing te begrijpen en om betrokken te voelen bij het proces.
• Vier jullie nieuwe huis! Na alle stress van het verhuizen is het tijd om te vieren dat jullie in jullie nieuwe huis wonen. Ga samen uit eten, maak een picknick in de tuin of kijk een film.

Met een goede voorbereiding kan het verhuizen met kinderen een positieve ervaring zijn voor het hele gezin. Het is een kans om een nieuwe start te maken en nieuwe herinneringen te maken.

Afbeeldingsbron:

http://<a href=”https://www.freepik.com/free-photo/rear-view-kids-playing-with-boxes-moving-day_3953866.htm#query=verhuizen%20met%20kinderen&position=9&from_view=search&track=ais”>Image by yanalya</a> on Freepik

Zoals je kunt zien zijn ook de verschillen tussen de regio’s groot. Starters die een woning zoeken in de provincies Friesland, Groningen, Zeeland of Limburg hebben meer kans dan degene die zoeken in Noord- en Zuid-Holland en Noord-Brabant.

Als alleenstaande starter is een tussenwoning of hoekwoning bijna onbereikbaar, meer kans maak je met een appartement, flat of maisonette, dit komt neer op ongeveer 18 procent van de woningen die te koop staan. Twee punten die de situatie van starters zou kunnen veranderen is een verdere daling van de woningprijzen of een lagere rente.

Wil je hier niet op wachten of wil je niet naar Friesland, Groningen, Zeeland of Limburg verhuizen, dan is het een mogelijkheid om ons als aankoopmakelaar in te schakelen.  Wanneer je een huis wilt kopen in Alkmaar of Hoorn en omgeving, dan ben je bij MooiHuys aan het juiste adres. Wij kennen de omgeving als geen ander en kunnen daarom perfect inspelen op jouw woonwensen. Daarnaast weet je wanneer je een deskundige NVM aankoopmakelaar inschakelt bij het zoeken van een huis vrijwel zeker dat de aankoop zal slagen. Waarom? Om de simpele reden dat ook de meeste verkopers het hele proces overlaten aan een eigen makelaar. Deze verkoopmakelaar onderhandelt graag met een vakcollega. Allebei de makelaars weten dan dat de transactie professioneel gaat verlopen, zonder ‘ruis op de lijn’ en zonder ‘verrassingen’ gedurende het hele traject.

Bron kaart: Calcasa.

Denk je erover om je huis in de verkoop te zetten?
Of heb je dat al besloten, maar weet je nog niet goed hoe?

Dat kan ik mij best voorstellen. Er zijn veel verschillende zaken waarmee je rekening moet houden en er gaat veel tijd zitten in een goede voorbereiding en planning.

Wil jij:
…zo min mogelijk tijd besteden aan alle voorbereidingen omdat je leven al druk genoeg is?
…niet steeds maar weer vrij vragen aan je werkgever omdat er weer iemand wil komen kijken?
…een beetje afstand van het proces kunnen nemen omdat de verkoop al emotioneel genoeg is?
…

Zo zijn er nog veel meer situaties en voorbeelden te bedenken. Waarschijnlijk heb jij er zelf ook nog wel een paar.

Om de eerste stap te zetten zullen we eerst maar eens kijken welke soorten opdrachten je allemaal aan een makelaar kunt geven.

1. De ‘gewone’ verkoopopdracht

Schakel je een ‘gewone’ makelaar in, dan kun je rekenen op een zeer persoonlijke, professionele begeleiding van de makelaar bij alle facetten van het verkoopproces (full service): een goed advies over de te volgen strategie, een inschatting van de marktwaarde en wat een slimme vraagprijs is, het verzorgen van alle promotiematerialen en -activiteiten, maar ook het regelen van alle bezichtigingen, de onderhandelingen en de administratieve afhandeling. De full-service makelaar zorgt voor begeleiding bij de verkoop van je woning van A tot Z.

Een niet te onderschatten element bij dit type opdracht: de makelaar doet altijd alle bezichtigingen en voert namens jou de onderhandelingen. Zonder emotie en met kennis van het proces zorgt hij of zij dat je de beste prijs krijgt voor je huis.

Bij dit type opdracht wordt de betaling voor de dienstverlening van de makelaar (vaak courtage genoemd) meestal vastgesteld als een percentage van de verkoopprijs. Je weet dan pas na de verkoop hoeveel dat precies gaat zijn: het kan mee- of tegenvallen. Grofweg kun je momenteel uitgaan van een percentage tussen de 1 en 2% van de verkoopwaarde, inclusief btw. Wanneer je weet wat je huis ongeveer op gaat brengen dan weet je ook de bandbreedte van de kosten die je gaat maken.

De af te spreken courtage is onder andere afhankelijk van de te kiezen verkoopstrategie, de ‘courantheid’ van je woning en de snelheid waarmee je huis verkocht kan worden. De makelaar zal hier vooraf een inschatting van willen maken. Daarom is het heel gebruikelijk om het eerste kennismakingsgesprek bij jou thuis te laten plaatsvinden.

2. De ‘deeldiensten’ verkoopopdracht

Vind je het niet erg om zelf veel zaken te regelen, maar wil je wel graag hulp bij het bepalen van bijvoorbeeld de vraagprijs of de verkoopstrategie? Dan kun je ervoor kiezen specifiek daarvoor een verkoopmakelaar in te schakelen.

Veel makelaars bieden namelijk zogenaamde deeldiensten aan, al dan niet in de vorm van een aantal keuzepakketten. Je betaalt dan alleen voor die elementen die je af wilt nemen. Bespreek dan wel goed met je makelaar wat hij of zij doet, welke werkzaamheden je zelf doet en wat de kosten per onderdeel zijn. En leg dat goed vast in een schriftelijke opdracht om latere misverstanden te voorkomen.

Veel voorkomende constructies zijn dat je zelf een promotie tekst schrijft over je huis én dat je de bezichtigingen zelf doet. Op zich niet vreemd, want bezichtigingen (inclusief planning en follow-up) kosten een makelaar veel tijd en dus geld. Maar dat laatste geldt natuurlijk ook voor jou. Wanneer je eerder van je werk weg moet of dagdelen vrij moet nemen, weegt dat misschien niet op tegen de meerkosten wanneer de makelaar voor jou ook de bezichtigingen doet.

Soms heb je de mogelijkheid dat je als verkoper zelf de foto’s maakt en aan de makelaar toestuurt. Daar moet je wel mee oppassen: professionele foto’s maken wel echt een verschil bij de presentatie. Ben je geen goede fotograaf of heb je niet de juiste apparatuur, laat het dan beslist over aan een professional (er is vrijwel geen makelaar meer die nog zelf de foto’s maakt…en met een reden).

3. De ‘online-only’ verkoopopdracht

Eigenlijk is dit een variant op het afnemen van deeldiensten. Deze variant wordt vaak gekozen door verkopers die kosten willen besparen maar in veel gevallen zal je dan ook veel werk zelf moeten doen.
Een internetmakelaar is een goedkopere vorm om je huis te verkopen. Omdat deze bedrijven alles online doen, hebben ze veel lagere kantoor- en personeelskosten. Wel is het zaak, zoals bij elke makelaar eigenlijk, om er goed op te letten wat je krijgt voor je geld. Natuurlijk wil je geld besparen, maar je wilt met zo’n grote uitgave ook weer niet besparen op advies of begeleiding.

In deze verkoopconstructie gaat de makelaar er eigenlijk altijd vanuit dat je als verkoper actief bijdraagt aan de verkoop van je huis. Sommigen zullen alleen een advertentie van je huis op hun website plaatsen en uitsluitend via de mail communiceren.

Anderen hebben een meer uitgebreid dienstenpakket en maken bijvoorbeeld ook foto’s en plattegronden van je huis. De begeleiding is bij deze variant onvermijdelijk een stuk minder uitgebreid en minder persoonlijk. Omdat de makelaar geen inschatting kan maken hoe aspirant-kopers je woning tijdens een bezichtiging ervaren, maakt dat een groot verschil bij het onderhandelingsproces. Je zult dan in veel gevallen op je eigen gevoel af moeten gaan.

4. Verkoop bij inschrijving

Zijn er veel geïnteresseerden voor jouw woning? Dan kun je kiezen voor een verkoop bij inschrijving. Dan kunnen alle geïnteresseerden via een inschrijving een bod uitbrengen.
Er zijn verschillende varianten denkbaar maar bij een echte verkoop bij inschrijving gelden er wel een aantal spelregels die de makelaar zal hanteren. De inschrijving loopt dan altijd via een notaris. Na het sluiten van de inschrijvingstermijn bespreekt de notaris of de makelaar de verschillende binnengekomen biedingen met je. Jij hebt daarna nog één werkdag om te bedenken of jij je huis ook daadwerkelijk aan de hoogste bieder wilt verkopen. Soms is het bijvoorbeeld beter om een lager bod te accepteren dat betere voorwaarden heeft.

5. De veilingopdracht

Wil je je huis snel kwijt en verwacht je niet dat dit via de traditionele weg snel zal gebeuren? Of verwacht je met een openbare verkoop juist meer winst te maken? Dan kun je je huis vrijwillig laten veilen.

Bij een veiling gelden wel veel bijzondere regels en voorwaarden dus laat je hierbij altijd heel goed adviseren door een deskundige op dit gebied.

Samengevat

1. Laat je vooraf goed informeren
2. Bekijk goed wat je krijgt voor je geld
3. Weeg de voor- en nadelen van de verschillende vormen goed tegen elkaar af
4. Kies de vorm waarbij jij het beste gevoel hebt
5. Leg alle afspraken vast in een schriftelijke opdracht tot dienstverlening die door alle betrokkenen ondertekend wordt

Vrijwel iedere makelaar biedt de mogelijkheid aan van een eerste kennismakingsgesprek zonder dat het jou gelijk geld kost.

Maak daar gebruik van.
Het zou namelijk zonde zijn als je de verkeerde keuze maakt.

En dat is niet nodig.

Lees ook: Hoe vind je de juiste makelaar voor de verkoop?

Vooral als je voor de eerste keer gaat verkopen en het verkoopproces nog onbekend terrein is.

Een makelaar moet een betrouwbare bondgenoot zijn die je met al zijn of haar professionele kennis en met een slim gekozen strategie door het verkoopproces loodst. Jouw keuze bepaalt of jij er het maximale resultaat uit haalt.

Maar hoe vind je nou de makelaar die het beste bij je past?

Dat vertel ik je hieronder. Het is een uitgebreid artikel met veel informatie en praktische tips die je gelijk kunt gebruiken dus ga er even goed voor zitten.

Zo ga je te werk:

Op welke eigenschappen moet je letten

Je zoektocht naar een goede verkoopmakelaar zal iets anders verlopen dan de keer dat je op zoek ging naar hulp bij de aankoop van  je huidige woning. Daar zijn een paar verschillende redenen voor:

• een verkoopmakelaar helpt je al in een vroeg stadium met alle verkoopvoorbereidingen
• een verkoopmakelaar is een expert in het vaststellen van de juiste vraagprijs
• een verkoopmakelaar zorgt er voor dat je huis optimaal gepresenteerd wordt en vindbaar is voor alle woningzoekers
• een verkoopmakelaar meldt je woning aan in het woning-uitwisselingssysteem waarin alle makelaars inzage hebben

Wanneer je voor het eerst een huis gaat verkopen, kies dan voor een makelaar die jou goed uitlegt hoe het hele proces in z’n werk gaat. Bij onverwachte zaken of moeilijk verlopende onderhandelingen weet je zo vrij zeker dat deze persoon je ook duidelijk uit zal kunnen leggen wat je volgende stap moet zijn.

Begin ruim op tijd met je zoektocht

Een makelaar met veel ervaring kan een enorm goede hulp voor je zijn wanneer je het plan hebt opgevat om je huis te gaan verkopen.

Wanneer je hem of haar al in een heel vroeg stadium bij je plannen betrekt, levert dat veel voordelen op. Je krijgt niet alleen inzicht in de marktwaarde en de marktontwikkelingen – waardoor je goed in staat zal zijn om het juiste moment van starten te bepalen – maar hij zal je ook aangeven hoe je voor een optimale presentatie kunt zorgen en welke reparaties of verbeteringen zinvol zijn om uit te voeren voordat je kijkers over de vloer krijgt.

Start je zoektocht daarom zo vroeg mogelijk, misschien al wel maanden voordat je daadwerkelijk de stap zet om te gaan verkopen.

Zo neem je voor jezelf meer dan voldoende tijd om de juiste keuze te maken en om alle voorbereidingen te kunnen uitvoeren.

Ken de verschillen

Wist je dat niet alle makelaars hetzelfde zijn. Sterker nog…de verschillen zijn best groot.

De term “makelaar” is in Nederland namelijk al jaren geen beschermde titel meer waardoor iedereen zich zo mag presenteren. Ook al heb je geen enkele opleiding in het vakgebied genoten.

Best eng toch als zo iemand jou moet gaan helpen bij zo’n belangrijk proces?

Daarom hieronder eerst maar eens een overzicht van de verschillende officiële benamingen en wat dat betekent. Het helpt je bij het inschatten van de expertise van de persoon die later in het proces tegenover je aan tafel zit.

Makelaar of Vastgoedadviseur:
Eigenlijk heel simpel…iedereen mag zich zo noemen.

Je hoeft er geen enkele opleiding op het gebied van de makelaardij voor genoten te hebben. Soms tref je het en heb je gekozen voor een adviseur met heel veel praktijkervaring maar echt controleerbaar is het natuurlijk niet.

Personen die werkzaam zijn bij een makelaarskantoor (welke is aangesloten bij één van de brancheorganisaties) en die een opleiding hebben afgerond, hebben daarom een andere ‘titel’ op hun visitekaartje staan.

Assistent-makelaar:
Een assistent-makelaar heeft binnen het vakgebied een opleiding afgerond waarna de titel ARMT (Assistent – Register Makelaar Taxateur) achter de naam vermeld mag worden.

Veelal zijn dit (startende) binnendienstmedewerkers die door willen groeien in het vak. Zij zijn niet bevoegd om alle werkzaamheden van een makelaar uit te voeren. Ze zijn slechts gecertificeerd om de verkoop- of verhuur bezichtigingen van de makelaar over te nemen. De rest van de werkzaamheden, zoals het voeren van onderhandelingen, mag deze persoon niet doen.

Kandidaat-makelaar:
De opleiding tot kandidaat-makelaar is een stuk uitgebreider. Na afronding van de opleiding mag deze persoon de titel KRMT (Kandidaat – Register Makelaar Taxateur) voeren.

Naast het uitvoeren van bezichtigingen voor verkoop, verhuur, aankoop en huur mag een kandidaat-makelaar ook zelfstandig de onderhandelingen doen, de overeenkomst afhandelen en de verkoopprijs/marktwaarde vaststellen.

Registermakelaar:
Een registermakelaar voert de titel RM (of als deze persoon ook gecertificeerd taxateur is de titel RMT). Een registermakelaar heeft niet alleen een uitgebreide theoretische studie afgerond. Er is tevens met goed gevolg een praktijkopleiding gevolgd waarin hij of zij heeft bewezen alle facetten van het vakgebied te beheersen.

Alle registermakelaars die zijn aangesloten bij een van de brancheverenigingen kun je terugvinden in een centraal register van de Stichting Vastgoedcert. Deze stichting heeft als doel de kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars te waarborgen en waar mogelijk te verbeteren.

Check dit register voordat je iemand uitnodigt zodat je zeker weet dat je met een vakbekwaam makelaar afspreekt (https://www.vastgoedcert.nl/vind-een-prof).

Iedere ARMT, KRMT en RMT makelaar wordt continu bijgeschoold en is zodoende voorzien van de beste kennis en informatie om opdrachtgevers optimaal van dienst te kunnen zijn.

Lees reviews

Vraag eens na bij vrienden, bekenden of mensen uit jouw buurt  welke makelaar(s) zij kennen en wat hun positieve en/of negatieve ervaringen zijn. Waren ze tevreden over het eindresultaat? Hoe verliep het contact met hun makelaar? Waren de kantoormedewerkers op de hoogte? Werden gemaakte afspraken nagekomen? Enzovoorts. Vraag zoveel mogelijk door.

Bekijk daarnaast van de makelaars die jou geschikt lijken de reviews van verkopers. Vrijwel alle makelaars vermelden deze reviews op hun eigen website maar ook op funda staan deze vermeld. Kijk niet alleen naar het rapportcijfer maar lees vooral ook de beoordelingen. Zo krijg je een goed beeld van de manier van werken van de makelaar en de ervaringen die andere verkopers met hen hebben.

Doe online onderzoek

Bekijk vooraf de kantoor-websites en social-media uitingen van een aantal makelaars. Op funda zijn alle makelaars gelijk maar aan de eigen kantoor-website kun je al heel snel zien met wat voor een type ondernemer je te maken hebt.

• Waarmee onderscheiden ze zich?
• Ligt de nadruk op verkoopbegeleiding of juist meer op aankoop?
• Hoe presenteren de medewerkers zich?
• Werken er veel mensen of is er juist sprake van een meer persoonlijk contact?
• Is het een kantoor dat voornamelijk nieuwbouwprojecten verkoopt of juist meer gericht op bestaande woningen?

Aan de hand van dergelijke vragen ben je in staat om alvast een eerste selectie maken.
Formuleer er daarom zoveel mogelijk die voor jou belangrijk zijn.

Maak kennis met meerdere makelaars

Je gaat iemand inhuren die je bij een van de grootste beslissingen in je leven gaat helpen. Iemand die  er voor jou het maximale uit moet halen. Of dat nu een maximale opbrengst is of juist een zo snel mogelijke verkoop.

Zoek daarom een makelaar die jouw wensen goed aanvoelt én daar naar weet te handelen. Maak een kennismakingsafspraak met een paar kandidaten die op basis van je vooronderzoek geschikt lijken. Zo vind je de juiste persoon die aansluit bij jouw persoonlijkheid, die professioneel al je behoeftes in kaart brengt en die geïnteresseerde kijkers voor jouw huis ook op de juiste manier zal benaderen.

Lees ook: Je huis verkopen kan op meer manieren dan je denkt

Wie zijn of haar woning wil verkopen, moet het energielabel van de woning kunnen tonen. Daarom is eerder in overleg met NVM het VEL (Vereenvoudigd Energielabel) en EI (Energie Index) ontwikkeld. Consumenten kunnen deze labels online regelen: snel, eenvoudig en tegen geringe kosten. Minister Ollongren zet nu een streep door deze labels en introduceert een nieuwe bepalingsmethode (NTA 8800) voor de energieprestatie van de eigen woning. Als gevolg van deze wijziging kunnen alleen dure experts het energielabel vaststellen.

Er zijn voor de minister twee aanleidingen geweest om de systematiek van het energielabel aan te passen. Enerzijds is de overheid van mening dat de gewenste functie van het energielabel in de afgelopen jaren veranderd is. In de context van de komende energietransitie wordt de nauwkeurigheid van de energieprestatie van een woning van steeds groter belang geacht. Het Vereenvoudigd Energielabel kon hier niet in voorzien. Anderzijds is er een wijziging in Europese regelgeving. Bij de implementatie van de tweede herziening van de EPBD (2018/844) moet de energieprestatie van een woning uitgedrukt worden in een numerieke indicator van het primaire energieverbruik in kWh/m2 per jaar. Om hieraan te kunnen voldoen is er de nieuwe bepalingsmethode vastgesteld (NTA 8800), die de verschillende bestaande methoden gaat vervangen. Deze methode wordt tevens gebruikt in het nieuwe energielabel.

De NVM ziet echter weinig meerwaarde in een nieuw energielabel voor koopwoningen. Uit de praktijk blijkt dat na verkoop van een woning door aansluitende verbouwingen in opdracht van de nieuwe eigenaar het afgegeven label al snel achterhaald is. Het bij verkoop verplicht inschakelen van een dure adviseur zorgt niet voor verduurzaming, maar jaagt de verkoper op onnodige kosten. De NVM ziet liever dat de overheid sneller inzet op concrete (regionale) transitieplannen, waarin wordt vastgelegd hoe in de toekomstige regionale energievoorziening wordt voorzien. Daarmee wordt de woningeigenaar een duidelijker handelingsperspectief geboden waarmee richting gegeven kan worden aan de individuele woningverduurzamingsplannen van nieuwe en huidige woningeigenaren.

Gezien de aanstaande Europese regelgeving achten wij de kans klein dat er nog wijzigingen in de voorgenomen systematiek doorgevoerd kunnen worden. De NVM zal uiteraard haar leden gaan ondersteunen in hun advieswerkzaamheden rond deze nieuwe regelgeving. De komende maanden gaan we inventariseren hoe we dit als NVM het beste vorm kunnen geven.
In een reactie op de website van RTL Z laat het ministerie weten dat huiseigenaren zich geen zorgen hoeven te maken. “De nieuwe keuring wordt pas in juli 2020 van kracht, wie dus een label voor de oude prijs wil, heeft daar nog ruim de tijd voor. En die zijn voor tien jaar geldig.”

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) is namens minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) verantwoordelijk voor het toezicht en de handhaving van het energielabel. Door een uitspraak van de Raad van State op 17 oktober 2018 moest het ministerie het boetebeleid aanpassen. De ILT voert deze verandering nu door.

Geen mogelijkheid om overtreding te herstellen

Verkopers van woningen moeten bij een transactie een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de koper. De ILT legt voortaan een bestuurlijke boete op. Hierbij krijgt de verkoper géén mogelijkheid meer om de overtreding achteraf te herstellen.
De rechter bepaalde eerder dat er géén last onder dwangsom opgelegd mag worden als de woning eenmaal is verkocht. Dit omdat de verplichting geldt op het moment van verkoop. Wanneer dat moment voorbij is, kan de verkoper de overtreding niet meer herstellen. Een last onder dwangsom is dan onuitvoerbaar.

170 euro voor particulieren

Als het energielabel ontbreekt, kan de ILT voortaan een boete geven van €170 aan particulieren en €340 aan organisaties. Dit was €405 voor iedereen. De reden voor de verlaging is dat de boete voortaan direct wordt opgelegd.
Momenteel heeft ruim 90% van de verkopers een energielabel beschikbaar bij de verkoop van de woning. Voor huizen en overige gebouwen gold dit in 2018 nog voor minder dan de helft.

Bron: ILT

Deze Duurzaamheidswijzer biedt nuttige informatie op het gebied van duurzaamheid. Of het nu gaat om energie, wonen, werken, gezondheid of sport, in alle gevallen is er een link naar duurzaamheid te leggen.

De Duurzaamheidswijzer is tevens een handig bewaarexemplaar om te kunnen raadplegen. Een aantal voorbeelden hiervan zijn:
•  Berekening van het aantal zonnepanelen op basis van verbruik.
•  Een omrekeningstabel van de gloeilamp naar ledverlichting.
•  De Schijf van Vijf voor een gezonde voeding.
•  De Beweegrichtlijnen van Kenniscentrum Sport.
•  De 5 pijlers van de Levende Tuin.

Er staat ook een leuk artikel in met een persoonlijk verhaal van onze makelaar Huub Hoogeveen.

Lees hier het artikel: Artikel Duurzaamheidswijzer Alkmaar

Zo krijg je altijd te maken met een Vereniging van Eigenaren. Het automatische mede-eigenaarschap van het gehele gebouw zorgt voor extra regelgeving waardoor aan- of verkoop wat ingewikkelder is maar met een goede voorbereiding kom je niet voor vervelende verrassingen te staan.

Waar moet je zoal op letten:

Zorg ervoor dat je alle relevante stukken van de Vereniging van Eigenaren bestudeert

Allereerst is de splitsingsakte van belang. Deze akte is opgemaakt door een notaris. In de splitsingsakte staat het gehele gebouw beschreven en is exact aangegeven in welke delen (appartementsrechten) het is gesplitst. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening. Hierop kun je eenvoudig zien welke delen van een gebouw bij een individueel appartement horen en welke gedeelten voor gemeenschappelijk gebruik zijn.

Zeker bij tussentijdse verbouwingen en/of uitbreidingen van een gebouw is het van belang er op te letten dat de splitsingsakte en –tekening worden aangepast (besluit van de VvE). Denk hierbij aan extra parkeerruimte in een parkeerkelder of het maken van een dakterras.

Het modelreglement van de Koninklijke Notariële Broederschap (KNB) bevat de regels die van toepassing zijn op de vereniging van Eigenaren. Dit modelreglement wordt met enige regelmaat geactualiseerd waardoor je goed moet kijken welk reglement van toepassing is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de strengere regelgeving omtrent verhuur aan derden (Airbnb) of regels over oplaadpunten voor elektrische auto’s volgens het laatste modelreglement 2017.

Veel VvE’s hanteren naast het modelreglement nog een aanvullend huishoudelijk reglement waarin extra of afwijkende regels opgenomen kunnen zijn over het gebruik van zowel de gemeenschappelijke gedeelten als de privé-appartementen in het gebouw. Hierbij moet je denken aan regels over het verloop en stemming tijdens een vergadering, taken van eventuele commissies maar ook bijvoorbeeld hoe het tuinonderhoud geregeld is, of het houden van huisdieren is toegestaan (!) en of er sprake is van welstandsbepalingen of ballotage (zoals leeftijdsgrenzen bij serviceflats).

Iedere VvE is verplicht om een goede onderhoudsplanning te maken of over voldoende financiële reserve te beschikken om toekomstig (groot) onderhoud te kunnen (laten) uitvoeren. Deze onderhoudsplanning is vastgelegd in een Meerjaren Onderhoudsplan (kortweg MJOP). Het MJOP geeft inzicht in de onderhoudskosten op de kortere en langere termijn en voorkomt dat er via de servicekosten teveel of te weinig wordt gereserveerd om dat onderhoud uit te voeren.

Elke VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en het bestuur is verplicht om jaarlijks een financiële planning, een begroting, een balans en een winst- en verliesrekening op te maken en ter goedkeuring aan de gezamenlijke eigenaren voor te leggen. Dit gebeurt meestal in de ledenvergadering die verplicht minstens één maal per jaar plaats moet vinden.

Van deze vergaderingen worden notulen en besluitenlijsten gemaakt. Bij aan- of verkoop is het zeker van belang om hiervan op de hoogte te zijn. Zo weet je of er besluiten genomen zijn tot het verhogen van de servicekosten, de verplichting tot het doen van een aanvullende storting in het reservefonds of dat er sprake is van (dreigende) juridische procedures.

Vraag naar de verzekeringen van de VvE

Iedere Vereniging van Eigenaren moet een aantal verzekeringen afsluiten zoals de opstalverzekering voor het gehele gebouw. Deze moet voorzien zijn van een appartementenclausule. De appartementenclausule zorgt er voor dat de verzekeraar verplicht is om uit te keren en de mogelijkheid heeft om daarna de schade te verhalen op de individuele bewoner die de schade door opzet of grove schuld veroorzaakte. Als koper van een appartement neem je verplicht deel aan de collectieve opstalverzekering.

De eigenaar van een gebouw is wettelijk aansprakelijk voor schade die door een gebrek aan het gebouw wordt veroorzaakt aan anderen. De VvE moet daarom altijd beschikken over een aansprakelijkheidsverzekering.

Het kan daarnaast handig zijn als de VvE een rechtsbijstandsverzekering heeft afgesloten. Dat voorkomt dat de VvE wordt geconfronteerd met hoge kosten als zij in een juridische procedure wordt betrokken.

Controleer of de eigenaar (verkoper) een schuld heeft aan de VvE

Wanneer een vorige eigenaar (verkoper) van een appartement betalingsachterstanden heeft voor bijdragen aan de VvE dan is ook de opvolgende eigenaar (koper) hoofdelijk aansprakelijk voor de verschuldigde bedragen over het lopende en het voorafgaande boekjaar. Je loopt als nieuwe eigenaar daarom het risico om op te draaien voor deze schulden. Ga dus altijd na of de verkoper zijn betalingsverplichtingen volledig heeft voldaan.

Ook de notaris controleert dit nog want voor de overdracht moet het bestuur een verklaring geven aan de notaris waarin het nog te vorderen bedrag over genoemde periode vermeld staat. Als koper hoef je nooit meer te betalen dan in de verklaring vermeld staat maar het is prettiger om hiervan al op de hoogte te zijn voordat een onderhandeling plaats vindt.

Heb je er geen behoefte aan om dit allemaal zelf uit te zoeken? Een goede NVM-aankoopmakelaar of NVM-verkoopmakelaar met ervaring op het gebied van appartementen helpt je graag.

Met de aanschaf van een speciale 3D-camera (met maar liefst 9 lenzen!) zorgt MooiHuys voor een geheel nieuwe beleving van online woningen bekijken. Als verkoper blaas je toekomstige woningkopers omver met een geweldige online 3D ervaring van je woning nog voordat ze het in het echt gezien hebben.

Na het zien van alle mogelijkheden, hebben we besloten om de innovatieve technologie van Matterport in te zetten bij iedere woningverkoop. Geen onnodige bezichtigingen meer maar alleen zeer geïnteresseerde kandidaten over de vloer. Dat scheelt een hoop geregel en opruimen. Serieuze woningzoekers hebben de mogelijkheid om op ieder moment van de dag jouw woning te bekijken in hun eigen tempo en volgorde. De 3D-presentatie is goed te bekijken op zowel een desktopcomputer, laptop, tablet en telefoon. Met een speciale app op de telefoon is het zelfs mogelijk de bezichtiging in Virtual Reality te doen!

Jouw Woning in een meeslepende 3D-weergave, klaar in 1 dag

1. Jouw makelaar scant je hele woning met de speciale Matterport Pro2 Camera

2. Na het koppelen van alle beelden is de 3D weergave van jouw huis binnen 24 uur beschikbaar

3. Na het ‘vrijgeven’ van de presentatie bij de start van de verkoop kan iedereen heel eenvoudig via de eigen browser jouw woning bezichtigen.

Er zijn verschillende weergave mogelijkheden beschikbaar. Wil je meer weten of zelf eerst ervaren hoe het er uitziet?  Bekijk dan hier hoe het werkt

Hij heeft namelijk meer kennis van de markt, waardoor hij de waarde van je woning
perfect kan bepalen en een succesvolle verkoopstrategie kan uitstippelen.
Hij heeft een groter netwerk. Waardoor hij je huis niet alleen op funda onder
de aandacht brengt, maar ook bij zijn grote netwerk van andere NVM-makelaars.
En hij heeft meer onderhandelingskwaliteiten. En dus bezorgt hij jou een
verkoopprijs die zeer te prijzen is!

Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar!