Kenmerken

Status Verkocht
Prijs € 367.500,- k.k.
Energielabel A

Object

Type object:

Tussenwoning

Soort object:

Eengezinswoning

Bouwjaar:

2001

Afmetingen

Woonoppervlakte:

146 m²

Perceeloppervlakte:

190 m²

Inhoud:

498 m³

Kamers:

6

Omgeving

Ligging:

In woonwijk

Wijk:

Wijk 33 Kersenboogerd-Zuid

Gemeente:

Hoorn

Provincie:

Noord-Holland

Overig

Garage:

Geen garage

Tuin:

Achtertuin, voortuin

Berging:

Vrijstaand hout

Omschrijving

De Matissehof is in 2001 gerealiseerd in de bouwstijl van de Amsterdamse School, zo lopend door deze buurt springen diverse kenmerken daarvan in het oog, zoals steile daken, fraai gedetailleerde laddervensters, halfronde erkers en -torentjes. Woningen in deze buurt zijn gebouwd middels traditionele bouwwijze óf houtskeletbouw. Nu is de Matissehof al een zeer geliefde buurt, maar een traditioneel gebouwd herenhuis van dit type, met een zuidligging, een achterom, en dan ook nog in een bijzonder mooie staat, komt zelden te koop. Dit energiezuinige huis kenmerkt zich als een geschakelde twee-onder-een-kap, een met vele extra's! En laat dit nu net een exemplaar zijn die wij je van de trotse eigenaren mogen aanbieden...

We beschrijven hierna graag wat dit huis je kan bieden maar raak daar vooral zelf van overtuigd door eens te komen kijken, we leiden je met alle plezier rond.

Online bezichtigen?
Bezichtig deze woning alvast online alsof je er 'live' rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig maar dat kan wel voor een maximale beleving!

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk had het huis een inpandige garage, en de eigenaren hebben de garage met aandacht voor smaak en gebruiksvriendelijkheid omgebouwd tot een zeer fraaie slaapkamer met een schuifdeur naar een eigen luxe badkamer voorzien van een wandcloset en ligbad (beide geschikt voor minder-validen) en een wastafel, en een nieuwe pui (in plaats van de garagedeur) met een eigen buitendeur. De ruimten worden verwarmd met vloerverwarming. De woning en slaapkamer zijn zeer rolstoelvriendelijk gemaakt getuige de hellende bestrating naar de beide voordeuren en de elektrisch te openen tussendeur tussen de hal en de slaapkamer. Mocht je (nu) nog geen wens hebben om beneden te slapen: het is een zeer fraai afgewerkte ruimte, representatief voor bijvoorbeeld een logeerkamer voor vrienden/ouders, een werkkamer of een salon.

Omdat er met het verdwijnen van garageruimte behoefte ontstond aan bergruimte is, ook in 2015, door een gespecialiseerd bouwbedrijf een tuinoverkapping gebouwd die loungeruimte biedt met daarnaast een ruime fietsenberging.

Bij de bouw al hebben de eigenaren als een van de weinigen in deze buurt gekozen voor het aanbrengen van een extra dakterras, net als de tuin op de zuidkant. Vanaf het dakterras kijk je tussen de achterliggende (overigens ook fraaie) woningen door en natuurlijk op je eigen tuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met onder meer borders, grote tegels en een visvijver met glashelder water door deels ecologische filtering.

Het is een hele fijne buurt om te wonen maar voor zover er belang wordt gesteld in veiligheid: het huis heeft een Politiekeurmerk Veilig Wonen (met extra daarbovenop 8 nieuwe inbraakveilige cilinders met certificaatsleutels en op alle deuren anti kerntrekbeslag).

Overige bijzonderheden:
De woning heeft een perceeloppervlakte van 190 m² en een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst ca. 146 m². De overkapping inclusief berging meet ca. 21 m². De inhoud omvat 498 m³. De hoogrendement CV-combiketel met Spirotrap vuilafscheider is geplaatst in 2017. De woning staat zowel binnen als buiten goed in de verf, en is uitstekend afgewerkt. De woning is bijzonder energiezuinig (energielabel A) maar wat goed is kan altijd beter: vanwege de zuidligging hebben al een aantal buren gekozen voor het aanbrengen van zonnepanelen. De eigenaren hebben een offerte ter inzage liggen voor maar liefst 14 zonnepanelen (topkwaliteit, IBC), voor een totale geschatte jaaropbrengst van 4270 Wp.

De omgeving/voorzieningen:
Voor de kinderen is de buurt ook heel veilig, het is autoluw (alleen bestemmingsverkeer) en er bevindt zich een speeltuin en een groot speelveld. De wijk voorziet voorts in diverse basisscholen, kinderopvang en een voetbalvereniging. Zwembaden in Zwaag (buiten) en Hoorn (binnen), en een stadsspeeltuin zijn goed te "befietsen".

Andere voorzieningen zijn zoal een grote buurtsupermarkt, een wijkpark en een gezondheidscentrum op korte fietsafstand en bij iets langer doorfietsen een wijkwinkelcentrum en een NS-station. Ook goed te bereiken zijn de binnenstad van Hoorn met haar winkels en restaurants, stadsstrandjes en stadspark aan het Markermeer, havens en sportcentrum met tennis-, squash- en padelvereniging. De A7 bereik je via de provinciale weg die door Hoorn loopt.

Een indruk van de indeling:

Begane grond:
De oprit, de entree, de hal met de luxe toiletruimte en de elektrische deur naar de slaapkamer met badkamer. Badkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming en fraaie Mosategels. Voorts de mooie hoekopgestelde Siematic keuken met inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser, keramische kookplaat en een combimagnetron) aan de voorzijde, plaats voor een grote eettafel en de lichte woonkamer met grote ramen en dubbele tuindeuren. De hal en living zijn voorzien van een Merbau houten vloer.
De tuin ligt zoals beschreven (pal) op het zuiden en voorziet in zitruimte om vol in de zon maar ook in de schaduw te zitten, dat laatste middels de overkapping. De berging biedt veel opberggemak en een uitstekend toegankelijk achterom maakt het plaatje compleet.

De 1e verdieping:
De overloop, een drietal mooie slaapkamers waarvan één met een deur naar het dakterras. Een (tweede) badkamer met vloerverwarming biedt een wastafel, 3e toilet, douchecabine en een ligbad.

De 2e verdieping:
Deze is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nu een mooie lichte ruimte die vooral dienst doet als was-/strijk-/kleedkamer maar hier is natuurlijk ook een goede 4e slaapkamer te realiseren. Ook bevindt zich hier een stook-/wegzetruimte.

Ben je op zoek naar een zeer compleet, goed afgewerkt en goed onderhouden huis met de karakteristieken van toen en de bouwkwaliteit en energiezuinigheid van nu, waarbij je ook een erg fijne buurt belangrijk vindt? De eigenaren wonen er niet voor niets al 17 jaar: dit is zeker het huis dat je zoekt!

De buurt

Interesse in deze woning?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Als je dat wil voeren we onder het genot van een ferm bakkie koffie een goed gesprek over jouw potentiële droomhuis. Wil je liever een afspraak maken voor een bezichtiging? Geef dan hieronder je voorkeur voor een dag en tijd aan.

  • Dit veld is voor validatie doeleinden en moet ongewijzigd blijven.