Kenmerken

Status Nieuw
Prijs € 299.500,- k.k.

Object

Type object:

Tussenwoning

Soort object:

Eengezinswoning

Bouwjaar:

1923

Afmetingen

Woonoppervlakte:

99 m²

Perceeloppervlakte:

119 m²

Inhoud:

374 m³

Kamers:

4

Omgeving

Ligging:

In woonwijk

Wijk:

Venenlaan-kwartier

Gemeente:

Hoorn

Provincie:

Noord-Holland

Overig

Garage:

Geen garage

Tuin:

Achtertuin

Omschrijving

Op absolute toplocatie in de zeer geliefde J.P. Coenstraat, net buiten de prachtige Draafsingel die het centrum van Hoorn omzoomt, staat deze uitgebouwde, karakteristieke en goed onderhouden woning (bouwjaar 1923). De woning is beslist een van de grotere exemplaren vergeleken met andere woningen van dit type en in deze wijk en beschikt onder meer over 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer op de verdieping, een mooie keuken met inbouwapparatuur, een sfeervolle houtkachel, een praktische bijkeuken, een goede zolder, een ruime berging en een zonnige tuin met een achterom.

Het huis heeft zowel binnen als buiten mooie details, waarvan sommige doen herinneren aan de tijd dat het nog een winkel was van een melkboer, waaronder de terrazzo winkel vloer in de hal (en deels onder de vloer van de woonkamer) en een mozaïek van een melkmeisje in het tegelwerk van de bijkeuken. Voorts natuurlijk een plaatje van een gevelpartij met uitgebouwde mansarde-dwarskap en hanenkammen boven de gevelopeningen.

Online bezichtigen?
Bezichtig deze woning alvast online alsof je er 'live' rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig, maar dat kan wel voor een maximale beleving zorgen!

Historie:
Oorspronkelijk is de woning, zoals het grootste deel van de straat, gebouwd in opdracht van de Spoorwegen voor de huisvesting van eigen personeel. Het grootste deel van de 20e eeuw is de woning ook de winkel geweest van de melkboer van deze buurt. Voorin de winkel, achterin de woning. Voor veel mensen de vaste plek voor een praatje een grapje en natuurlijk de boodschappen. De woning is al geruime tijd alleen woning en is ingrijpend verbouwd sinds die tijd, maar veel mensen hebben nog goede herinneringen aan toen.

Omgeving/voorzieningen/bereikbaarheid:
Basisscholen en middelbare scholen (tweetalig onderwijsaanbod), bibliotheek, kinderopvang, winkels, sportcentra, tenniscentrum, muziekschool, theater, restaurants, bars, bioscoop, de mooie havens, stadstranden aan het Markermeer, stadsparken: alles is op loopafstand gelegen. Parkeren geschiedt in de straat (middels parkeervergunning en voor bezoekers van eigenaren tijdelijke vergunningen middels kraskaart). Voorts is het NS-station dichtbij en zit je snel op de A7.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte ca. 119 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 99 m², aangebouwde berging ca. 10 m², bruto inhoud ca. 374 m³. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie (2010), vloerisolatie en (alleen aan de steegzijde, middels EPS parels) gevelisolatie. De voorgevel is in 2017 opnieuw gevoegd, destijds is het huis ook buitenom geschilderd. De CV-ketel is geplaatst in 2014. Eind 2007 zijn de gehele eerste verdieping en zolder vernieuwd, inclusief balkenlaag, muren, elektra, leidingwerk en badkamer.

De indeling:
De entree, de hal met een vaste kast en de meterkast, de woonkamer een schouw met houtkachel, de open trapopgang naar de eerste verdieping en de open keuken in de aanbouw, met daarachter de bijkeuken met de opstelplaats van de CV-ketel en de wasapparatuur, de luxe toiletruimte en een vaste provisiekast. In de bijkeuken bevindt zich de deur naar de verzorgde tuin met achterom van waaruit ook de aangebouwde berging bereikbaar is (eventueel is de provisiekast in de bijkeuken op te offeren voor een doorgang binnendoor naar de berging.

De eerste verdieping:
De overloop, twee mooie slaapkamers aan de voorzijde, en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel die doorloopt naar de luxe badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel en ook nog eens een ligbad.

De tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar, met een groot Velux dakraam.

Dit is een uitgelezen woonkans. Voor diegenen die Hoorn (nog) niet zo goed kennen: Het Venenlaankwartier is vooral zeer geliefd door het wonen "onder de rook van" de binnenstad en tegelijkertijd rustiger wonen in een charmante buurt met vooral woningen met een jaren '20 en jaren '30 karakter. Het is een ideale buurt voor (spelende) kinderen en alle voorzieningen zijn dichtbij.

We leiden je natuurlijk graag rond!

De buurt

Interesse in deze woning?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Als je dat wil voeren we onder het genot van een ferm bakkie koffie een goed gesprek over jouw potentiële droomhuis. Wil je liever een afspraak maken voor een bezichtiging? Geef dan hieronder je voorkeur voor een dag en tijd aan.

  • Dit veld is voor validatie doeleinden en moet ongewijzigd blijven.