Kenmerken

Status Beschikbaar
Prijs € 695.000,- k.k.
Energielabel C

Object

Type object

Halfvrijstaande woning

Soort object

Eengezinswoning

Bouwjaar

1939

Afmetingen

Woonoppervlakte

94 m2

Perceeloppervlakte

418 m2

Inhoud

350 m3

Aantal kamers

4

Omgeving

Provincie

Noord-Holland

Overig

Garage

Geen garage

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Omschrijving

Deze verborgen parel aan de rand van de Hoornse binnenstad mag niet aan je aandacht ontsnappen.
De half vrijstaande woning ligt op een verrassend groot perceel eigen grond van maar liefst 418 m² (!), en is de laatste jaren grondig gemoderniseerd. En als we je vertellen dat je in de achtertuin een stenen bijgebouw die je als kantoor/praktijk aan huis of als logeerruimte kan gebruiken (geïsoleerd, verwarmd en voorzien van eigen doucheruimte), een royale hobbyschuur en een geweldig sfeervolle veranda/tuinkamer met glazen schuifwanden aantreft dan weet je dat je de ideale woonplek gevonden hebt.

De Johan Messchaerstraat staat in verbinding met de Draafsingel, die het historische centrum van Hoorn omlijst. Het behoeft dan ook geen verdere toelichting dat onder meer basisscholen, middelbare scholen, winkels, sportaccommodaties, bushalte, NS-station en uitgaansleven zeer dichtbij te vinden zijn (alles lopend of met een paar fietsminuten te bereiken).

De kenmerken:
oorspronkelijk bouwjaar 1939, woonoppervlakte ca. 94 m², inhoud woonhuis ca. 350 m³, tuinhuis oppervlakte ca. 18.9 m², hobbyschuur ca. 19.5 m², veranda ca. 19 m².

De indeling:
Zij-entree van de woning met hal, geheel gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset, sfeervolle living met zitgedeelte aan de voorzijde en aan de keukenzijde ruimte voor een royale eettafel. Vanuit het eetgedeelte is een doorloop (voorzien van schuifdeuren) aanwezig naar een aangebouwde tuinkamer met een fijne werkplek met zicht op de tuin.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn een tweetal goed bemeten slaapkamers en de volledig vernieuwde badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel kastruimte, een nieuwe dakkapel en een open kapconstructie tot aan de nok waardoor een hele fijne ruimte is ontstaan. In de badkamer (2020) waan je jezelf in een luxe hotel. Dit komt niet alleen door het fraaie vochtbestendige stucwerk op alle wanden maar ook door de indeling met een groot ligbad, wandcloset, geïntegreerd wastafelmeubel, nissen voor de badhanddoeken en een zeer royale inloopdouche.

2e Verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping is via een luik met vlizotrap een bergvliering te bereiken.

Bijgebouw/tuinhuis:
De voormalige garage/schuur is verrassend leuk en voor vele doeleinden geschikt. Omdat deze ruimte ook goed geïsoleerd en verwarmd is, kun je denken aan een praktijk/kantoor aan huis, logeerruimte of eigen plek voor tieners. Er is hier in 2020 een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet gerealiseerd. Tenslotte bevindt zich in het tuinhuis een aparte ruimte voor de wasapparatuur en de eigen cv-ketel (Intergas HR-combi, 2013) ten behoeve van verwarming en warm water.

Tuin:
De woning beschikt over een royale voortuin met parkeerplaatsen (zeker 4 auto’s mogelijk). De woning zelf ligt dan ook op wat grotere afstand van de straat, prettig half verscholen naast het monumentale deel van het OSG.

De mooie achtertuin met sierbestrating is gesitueerd op het oosten maar door de grootte ervan is er tot in de avond zon in de tuin. Aan de achterzijde wordt de tuin begrenst door een zeer royale en sfeervolle veranda/tuinkamer (2019). Deze is als het wat killer is af te sluiten met een glazen schuifwand en warm te stoken met een houtkachel.

Tenslotte vindt je achter het tuinhuis een op een mooie wijze geïntegreerde grote hobbyschuur (2019).

Bijzonderheden:
– gevels en dak zijn na-geïsoleerd
– groepenkast vernieuwd in 2014
– vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020 en 2022)
– wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk
– zowel voor als achter veel buitenruimte
– verwarming middels HR cv-combiketel (Remeha, 2020)
– buitengevels van woning en tuinhuis zijn in 2015 gezandstraald en geïmpregneerd

Degene die waarde hecht aan een mooi, rustig plekje maar toch dichtbij alle voorzieningen en een huis met karakter zoekt, zal zich hier zeker thuis voelen.

De buurt

Interesse in deze woning?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Als je dat wil voeren we onder het genot van een ferm bakkie koffie een goed gesprek over jouw potentiële droomhuis. Wil je liever een afspraak maken voor een bezichtiging? Geef dan hieronder je voorkeur voor een dag en tijd aan.

  • Dit veld is voor validatie doeleinden en moet ongewijzigd blijven.